業主週年大會答問

在收看香港新聞時，見到一則有關政府新一年度財政預算的報導，引起了一些聯想。

請勿誤會，我絕不是甚麼『意見領袖KOL』，沒有任何偉論可發表；而且鄙人長居〝番邦〞，說得自私一點，對港府的預算，我並不太看重，所以在這問題上，我不會說三道四。我的所謂聯想，是因為我現在居住的小區，也正在進行新預算案的投票程序，而整個預算的制定、討論和投票過程，雖不能說是峰迴路轉，但亦頗為曲折，當中更不乏戲劇元素。

話說在去年初，我和老婆搬進了現在的居所，這是我們退休計劃中的重要一步。這裡是一個很不錯的小區，距離市中心不遠，既方便又寧靜，毗鄰是郊野公園，一條單車緩跑徑穿區而過，路傍有樹有河，環境清幽，是優遊生活的好住處。我們這裡算是低密度社區，全區只有五座樓，單位總數才45個，以每戶少於三名成員來估計，全區大概只有百多人；整個小區是為55歲或以上人士而建，所以在這地方出入的住客，要不是已退休人士，要不便是即將退休人士，當中不少是職場精英，有些更成了世外高人。雖為彈丸之地，卻是卧虎藏龍。

因為是住宅社區，這裡跟香港的屋苑一樣，區內設施都交給屋宇管理公司負責；而負責管理管理公司的，便是業主會；至於業主會的管理，就落在業主會主席和幾名委員身上；主席和委員們從何而來？這裡是美國嘛！當然是靠選舉產生！而且是一戶一票的直接普選呢！

過去一年，業主會沒有甚麼活動，只是間歇給各住戶發些通告，沒甚麼驚喜；一直來到去年年底，由於要為下一年制定預算，和進行委員空缺補選，業主會一連開了好幾次業主大會。我本來對物業管理事務沒甚麼興趣，不過我和老婆剛搬來不久，覺得這是了解小區情況的好機會，便參加了最近一次會議。

補選委員沒有東西可談，因為沒有競爭，被提名就等同被委任，我對各候選人又不熟識，況且難得人家有心為社區做事，我又為何要摻和呢？

會議的大部份時間，都花在預算案的討論上，先看以下幾段會上對話：

業主A問：『主席，為甚麼管理費會脹得這麼厲害？』

主席答：『各位，去年訂立今年預算時，大家因為不想調高管理費，所以把很多維修項目都延遲了，而且還沒有為緊急基金添款，那些維修項目明年必須要做，緊急基金也應該回復到正常水平，所以 ……』

業主B問：『主席，在你的預算中，說明年要清洗屋宇外牆，我記得去年我們才清洗過一次，為甚麼又要再洗？』

主席答：『一直以來，屋宇外牆是每兩年清洗一次 ……』

業主B即說：『不用吧！我以前那座獨立屋，外牆好些年都沒有清洗，不也是好好的！這方面我好清楚，不用洗得這麼密！』

業主C問：『為甚麼要花錢檢查乾衣機排氣管？我可以不檢查嗎？』

主席答：『各戶的排氣管已用上十多年了，是時候實施全面檢查，保持排氣暢通，這是基於防火考慮。』

業主C卻說：『我很少用乾衣機，我可以要求豁免嗎？』

主席答：『因為大家住在同一建築物之內，一家發生火警，即會波及整座建築，所以不能有例外，這也是保險公司的要求，否則他們會提高保費，甚至不做我們的生意。』

業主D問：『我看見一項關於後備發電機的支出，發電機在哪裡？怎麼我不知道的？』

主席答：『那是給污水水泵用的，就在水泵房，幾個月前發生過故障，有些陳舊部件要更換。』

業主D便說：『我們這區一年才斷電一兩次，最長一次也不過半天，沒甚麼大不了，不如省了發電機吧！』

在一眾附和聲中，主席說：『各位，發電機的確不是時常運行，但若果停電超過兩小時，我們小區的污水井便會滿溢，這個水井儲著的，都是來自大家廁所排出來的東西，沒有後備發電機，說句粗話，那便真是〝屎〞了！』

業主E問：『主席，為何要在單位xxx門前種樹？』

主席答：『單位 xxx 門前那株樹給大風吹斷了，要補種一株，只不過是200元而且。』

業主E說：『200 也是錢嘛！不種也不礙事吧！』

主席說：『那要先問問單位 xxx 業主的意見，可惜今天他沒有出席，我會聯絡他。』

業主E說：『所有樹木花草都是公共設施，都是業主會說了算，不用等吧？』

主席再說：『話不能這麼說，這裡每戶門前都植了樹，是園林設計的特色，雖然樹木保育由公費支付，但也是每戶人家都有權享有的設施 ……』

各人說了一大堆話，還是沒有結論，最後當然要用最有效的方法來解決，就是投票。主席要求大家用幾天時間想清楚，然後把選票寄回管理處，便散會了。

會上我沒有說話，只是細心聆聽。我也把預算反覆看過幾遍，目的是想找出減價空間﹝誰不想？﹞，只是我們的問題不是過份亂花錢，而是我們這小區實在太小，才45戶，沒有足夠體量，支出自然相對大。

會後第二天早上，有人把一張字條擠進我家門縫來。打開一看，上面寫著：『管理費太高！不能接受！我們罷簽！』字條沒有署名，所以不知是何人。

一百人的預算案也落得如此境況，七百萬人？祝好運 ……